![]() |
Tweet |
Ev sahibi ve kiracıları çok yakından ilgilendiriyor. Kira fiyatları ile ilgili yeni gelişmeler vatandaşların büyük çoğunluğu tarafından yakından takip ediliyor. Merkez Bankası kira fiyatlarını sıkı takibe aldı. Son açıklanan Para Politikası Kurulu (PPK) toplantı metninde ‘yüzde 25 zam sınırı’na dikkat çekildi’ Geçtiğimiz haftalarda Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verisine göre konut fiyatları 4 yıl sonra ilk kez enflasyon karşısında düşüş göstermişti. Peki kira fiyatları da gerileyecek mi? İşte detaylar...
Merkez Bankası’nın Nisan ayı faiz kararını açıkladığı toplantısının metni geçtiğimiz hafta yayınlandı. Merkez Bankası metninde kira fiyatlarının yakından takip edileceği belirtildi.
Merkez Bankası’nın PPK metninde kira fiyatları ile ilgili değerlendirmesi şu şekilde: “Yıllık kira enflasyonu yüksek bir seviyede seyrini sürdürürken, Perakende Ödeme Sistemi (PÖS) mikro verileri üzerinden takip edilen öncü göstergeler kira artış oranında şubat ayında başlayan yavaşlamanın nisan ayında devam edeceğini ima etmektedir.
Öte yandan, konut fiyatları yıllık artışı şubat itibarıyla yüzde 58,3 seviyesine gerileyerek yıllık tüketici enflasyonunun altında kalırken, mevsimsel etkilerden arındırılmış veriler bu kalemdeki aylık artışın da son aylarda önemli ölçüde yavaşladığına işaret etmiştir.
. Konut fiyatlarındaki bu durumun, ilerleyen dönemde kira enflasyonunu sınırlayacak bir unsur olduğu değerlendirilmektedir. Diğer taraftan, kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte yürürlükten kalkacak olmasının kira enflasyonuna etkisi de yakından takip edilecektir.”
KONUT SATIŞLARINDA DARALMANIN SEBEBİ NE?
Peki kira fiyatları gerileyecek mi? Yüzde 25 zam sınırının kaldırılması piyasayı nasıl etkiler? Son dönemde konut fiyatlarında görülen düşüş kiraları nasıl etkiler? Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, açıkladı. Özelmacıklı Milliyet'te yer alan konuşmasında şu ifadeleri kullandı:
“Konut satışlarında önemli bir daralmanın olduğunu piyasada görüyoruz. Yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle konut talebi, nispeten kiralığa doğru yoğunlaşmaya devam ediyor. Mevcut durumda tüketicilerin bu kredi koşulları ile daire alabilmeleri mümkün değil.
‘VATANDAŞLAR PARASINI MEVDUATA YATIRIP KİRALIK DAİREDE OTURUYOR’
Bir diğer unsur da mevduat faizleri. Şu anda 1 milyon TL’si olan bir kişi bu parayı bankaya yatırdığında aylık 45 bin TL faiz alabiliyor. Kişilerin 4-5 milyon vererek daire almaktan ziyade kiralık daireleri talep ettiğini görüyoruz.
KİRA FİYATLARINDA DÜŞÜŞ GÖRÜLÜR MÜ?
Benim şahsi fikrim kira fiyatlarında artış olacağı yönünde. Ağustostan aralık ayına kadar kira fiyatları yerinde saydı, hatta reel olarak düşüşler gördük ancak nisan, mayıs ayları ile birlikte kira fiyatlarında artışlar başladı.
Kiralık dairelerde arz çok sınırlı. Yeni konutlar üretilmiyor. Piyasaya çıkan konutlar günlük kiradan piyasaya dönen daireler. Kiracı-mal sahipleri tarafında ciddi bir anlaşmazlık devam ediyor. Kiralık daire arzını kolaylaştıran elimizde çok faktör yok.
‘SIFIR DAİRELERDE KİRA ARTIŞI ÇOK DAHA YÜKSEK’
Vatandaşların deprem sonrası yapılmış kiralık dairelere yoğun talep gösterdiğini görüyoruz. Sıfır dairelerdeki kira artışı çok daha yüksek oranda.
‘ŞU ANDA KİRALAMA İÇİN EN İYİ DÖNEM’
Kira artışları sadece İstanbul, Ankara gibi büyükşehirlerde sınırlı değil. Birçok illerde artışlar var. Sadece bu artışların İstanbul, Ankara’ya göre nispeten yavaş yaşandığını söyleyebiliriz. Satılık dairelerden kiraya dönebileceklerde artık son seviyelere yaklaştık. Daire satılmaması nedeniyle bazı mal sahipleri dairelerini kiraya vermeyi düşünmüştü. Şu anda boş konut tarafında çok fazla stok kalmadı. Şu anda kiralama için en iyi dönem olduğunu söyleyebilirim. Yaza doğru kiralık daire fiyatlarının daha da artabileceğini değerlendiriyorum.
‘GAYRİMENKULDE SATIŞ FİYATLARI DÜŞTÜ’
Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi şubat ayı itibarıyla gayrimenkul piyasasının reelde yüzde 5.1 gerileme gösterdiğini gösteriyor. Nominal anlamda yüzde 58.3 olmasına rağmen enflasyonun altında kalması nedeniyle gayrimenkul piyasasında satış fiyatlarının düştüğünü görüyoruz. Bunun kiralamada aynı çerçevede ilerlediğini söylememiz mümkün değil.
1 MİLYON TL KREDİ ÇEKEN BİRİ NE KADAR ÖDÜYOR?
Konut almak için 1 milyon TL’ye kredi çekilmek istense 120 ay vadede aylık 2.95 faiz oranı ile aylık 30 bin 429 TL seviyesinde geri ödeme yapılması gerekiyor.
YÜZDE 25 SINIRLAMASININ KALDIRILMASI PİYASAYI NASIL ETKİLER?
Yüzde 25 sınırlamasının piyasada gerçekçi bir karşılık bulduğunu söylemek mümkün değil. Arabuluculuk davalarına baktığımızda bu durum taraflar arasında çıkmaza girmiş bir durumda. Kiracılardan yüzde 25 zam sınırını direten kişiler var. Bunlar da tahliye davalarına konu edilecek süreçle karşılaşabiliyorlar. Mal sahipleri eski kiracının olduğu taşınmazların satışı için yoğun bir şekilde mücadele ediyor. Yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının temmuzda doğrudan hızlı bir etkisini görmeyiz. Üniversitelerin açıldığı eylül ekim aylarında kiraları konuşuyor olacağız.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KİRA FİYATLARI NE DURUMDA?
İstanbul’da ortalama metrekare kira bedelleri genel anlamda 190 TL seviyelerinde. Metrekare bazında sıfır dairelere baktığımızda bu 220-230 TL seviyelerine kadar çıkıyor. Ankara biraz daha ucuz. Metrekarede kiralık fiyatları 130 TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde bu 200 TL’yi buluyor.
İzmir’de metrekare fiyatları 170 TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde fiyatlar 200 TL seviyelerinde diyebiliriz. Kiralık dairelerde metrekareye göre fiyatlar değişiyor. Konut kira fiyatlarının ortalamasına baktığımızda İzmir’de ortalama kiralık konut daire fiyatı 18 bin TL.
İstanbul’da kiralık konut fiyatı 21 bin TL seviyesinde diyebiliriz. Ankara’da kiralık konut fiyatı 17 bin TL seviyesinde diyebiliriz.”
Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Galatasaray | 21 | 18 | 0 | 3 | 54 | 22 | 57 | +32 |
2 | Fenerbahçe | 22 | 17 | 2 | 3 | 57 | 22 | 54 | +35 |
3 | Samsunspor | 22 | 13 | 5 | 4 | 36 | 23 | 43 | +13 |
4 | Eyüpspor | 22 | 11 | 5 | 6 | 34 | 20 | 39 | +14 |
5 | Göztepe | 22 | 10 | 7 | 5 | 40 | 27 | 35 | +13 |
6 | Beşiktaş | 21 | 9 | 4 | 8 | 31 | 21 | 35 | +10 |
7 | Başakşehir FK | 22 | 9 | 7 | 6 | 39 | 30 | 33 | +9 |
8 | Kasımpaşa | 22 | 7 | 5 | 10 | 40 | 42 | 31 | -2 |
9 | Trabzonspor | 21 | 7 | 6 | 8 | 35 | 24 | 29 | +11 |
10 | Alanyaspor | 22 | 7 | 8 | 7 | 25 | 30 | 28 | -5 |
11 | Çaykur Rizespor | 22 | 8 | 11 | 3 | 26 | 37 | 27 | -11 |
12 | Gaziantep FK | 21 | 7 | 9 | 5 | 26 | 29 | 26 | -3 |
13 | Antalyaspor | 22 | 7 | 10 | 5 | 25 | 41 | 26 | -16 |
14 | Konyaspor | 22 | 6 | 10 | 6 | 29 | 36 | 24 | -7 |
15 | Sivasspor | 22 | 6 | 11 | 5 | 26 | 37 | 23 | -11 |
16 | Kayserispor | 21 | 4 | 9 | 8 | 22 | 41 | 20 | -19 |
17 | Bodrum FK | 22 | 4 | 13 | 5 | 15 | 29 | 17 | -14 |
18 | Hatayspor | 22 | 1 | 14 | 7 | 23 | 42 | 10 | -19 |
19 | Adana Demirspor | 21 | 2 | 17 | 2 | 20 | 50 | 5 | -30 |
Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Kocaelispor | 23 | 15 | 5 | 3 | 36 | 20 | 48 | +16 |
2 | Fatih Karagümrük | 23 | 12 | 5 | 6 | 39 | 22 | 42 | +17 |
3 | Erzurumspor FK | 23 | 12 | 7 | 4 | 34 | 17 | 40 | +17 |
4 | Gençlerbirliği | 23 | 10 | 6 | 7 | 26 | 20 | 37 | +6 |
5 | Bandırmaspor | 23 | 10 | 6 | 7 | 32 | 29 | 37 | +3 |
6 | İstanbulspor | 23 | 11 | 9 | 3 | 35 | 25 | 36 | +10 |
7 | Çorum FK | 23 | 9 | 6 | 8 | 30 | 22 | 35 | +8 |
8 | Keçiörengücü | 23 | 9 | 7 | 7 | 35 | 26 | 34 | +9 |
9 | Boluspor | 23 | 9 | 8 | 6 | 32 | 28 | 33 | +4 |
10 | Pendikspor | 23 | 9 | 8 | 6 | 29 | 26 | 33 | +3 |
11 | Ümraniyespor | 23 | 9 | 9 | 5 | 32 | 31 | 32 | +1 |
12 | Esenler Erokspor | 23 | 8 | 8 | 7 | 29 | 28 | 31 | +1 |
13 | Amed SK | 23 | 7 | 6 | 10 | 23 | 22 | 31 | +1 |
14 | Manisa FK | 23 | 9 | 11 | 3 | 29 | 32 | 30 | -3 |
15 | MKE Ankaragücü | 23 | 9 | 11 | 3 | 28 | 24 | 30 | +4 |
16 | Sakaryaspor | 23 | 7 | 7 | 9 | 29 | 32 | 30 | -3 |
17 | Iğdır FK | 23 | 8 | 10 | 5 | 23 | 25 | 29 | -2 |
18 | Şanlıurfaspor | 23 | 8 | 11 | 4 | 29 | 32 | 28 | -3 |
19 | Adanaspor | 23 | 4 | 12 | 7 | 19 | 39 | 19 | -20 |
20 | Yeni Malatyaspor | 23 | 0 | 23 | 0 | 10 | 79 | 21 | -69 |
Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Sarıyer | 21 | 16 | 0 | 5 | 51 | 10 | 53 | +41 |
2 | Batman Petrolspor | 21 | 15 | 5 | 1 | 37 | 18 | 46 | +19 |
3 | GMG Kastamonuspor | 21 | 13 | 2 | 6 | 38 | 17 | 45 | +21 |
4 | Altınordu | 21 | 11 | 2 | 8 | 40 | 18 | 41 | +22 |
5 | Adana 1954 Futbol Kulübü | 21 | 12 | 5 | 4 | 42 | 21 | 40 | +21 |
6 | İskenderunspor A.Ş. | 21 | 9 | 4 | 8 | 30 | 18 | 35 | +12 |
7 | 24Erzincanspor | 21 | 8 | 5 | 8 | 30 | 25 | 32 | +5 |
8 | Beykoz Anadolu | 21 | 9 | 8 | 4 | 28 | 27 | 31 | +1 |
9 | Fethiyespor | 21 | 7 | 7 | 7 | 24 | 22 | 28 | +2 |
10 | 1461 Trabzon FK | 21 | 7 | 10 | 4 | 27 | 28 | 25 | -1 |
11 | Kırklarelispor | 21 | 5 | 8 | 8 | 23 | 26 | 23 | -3 |
12 | Kepezspor FAŞ | 21 | 6 | 10 | 5 | 25 | 29 | 23 | -4 |
13 | İnegölspor | 21 | 5 | 8 | 8 | 22 | 27 | 23 | -5 |
14 | Isparta 32 Spor | 21 | 4 | 7 | 10 | 17 | 23 | 22 | -6 |
15 | Karaköprü Belediyespor | 21 | 3 | 11 | 7 | 22 | 36 | 16 | -14 |
16 | Sincan Belediye Ankaraspor | 21 | 3 | 12 | 6 | 15 | 31 | 15 | -16 |
17 | Altay | 21 | 5 | 14 | 2 | 18 | 46 | 14 | -28 |
18 | Hes İlaç Afyonspor | 21 | 0 | 20 | 1 | 6 | 73 | 5 | -67 |
Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Bursaspor | 19 | 14 | 0 | 5 | 39 | 6 | 47 | +33 |
2 | Karşıyaka | 19 | 11 | 3 | 5 | 30 | 16 | 38 | +14 |
3 | Düzcespor | 19 | 10 | 3 | 6 | 27 | 15 | 36 | +12 |
4 | Belediye Kütahyaspor | 19 | 10 | 4 | 5 | 33 | 20 | 35 | +13 |
5 | Silifke Belediye Spor | 19 | 8 | 5 | 6 | 34 | 23 | 30 | +11 |
6 | Anadolu Üniversitesi | 19 | 8 | 5 | 6 | 26 | 15 | 30 | +11 |
7 | Muş Spor Kulübü | 19 | 7 | 3 | 9 | 23 | 17 | 30 | +6 |
8 | Bornova 1877 | 19 | 5 | 6 | 8 | 26 | 30 | 23 | -4 |
9 | Kahramanmaraşspor | 19 | 6 | 9 | 4 | 17 | 25 | 22 | -8 |
10 | Artvin Hopaspor | 19 | 5 | 7 | 7 | 12 | 20 | 22 | -8 |
11 | Kırşehir Futbol SK | 19 | 5 | 9 | 5 | 20 | 32 | 20 | -12 |
12 | Tokat Bld Plevnespor | 19 | 4 | 8 | 7 | 14 | 20 | 19 | -6 |
13 | 23 Elazığ Futbol Kulübü | 19 | 4 | 8 | 7 | 12 | 19 | 19 | -7 |
14 | Kuşadasıspor | 19 | 5 | 13 | 1 | 18 | 31 | 16 | -13 |
15 | Bulvarspor | 19 | 2 | 10 | 7 | 16 | 34 | 13 | -18 |
16 | Ergene Velimeşe | 19 | 2 | 13 | 4 | 8 | 32 | 10 | -24 |
Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
---|---|---|---|
14/02/2025 | Adana Demirspor | vs | Antalyaspor |
15/02/2025 | Gaziantep FK | vs | Sivasspor |
15/02/2025 | Başakşehir FK | vs | Bodrum FK |
15/02/2025 | Beşiktaş | vs | Trabzonspor |
16/02/2025 | Hatayspor | vs | Alanyaspor |
16/02/2025 | Eyüpspor | vs | Kayserispor |
16/02/2025 | Konyaspor | vs | Samsunspor |
16/02/2025 | Fenerbahçe | vs | Kasımpaşa |
17/02/2025 | Çaykur Rizespor | vs | Galatasaray |
Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
---|---|---|---|
11/02/2025 | Çorum FK | vs | Yeni Malatyaspor (H:1) |
11/02/2025 | Manisa FK | vs | Kocaelispor |
12/02/2025 | Erzurumspor FK | vs | Gençlerbirliği |
12/02/2025 | Keçiörengücü | vs | Adanaspor |
12/02/2025 | Esenler Erokspor | vs | Iğdır FK |
12/02/2025 | Amed SK | vs | Bandırmaspor |
13/02/2025 | Pendikspor | vs | Boluspor |
13/02/2025 | Şanlıurfaspor | vs | Sakaryaspor |
13/02/2025 | MKE Ankaragücü | vs | Fatih Karagümrük |
13/02/2025 | Ümraniyespor | vs | İstanbulspor |
16/02/2025 | Gençlerbirliği - Pendikspor | Gençlerbirliği ligdeki son 6 maçında hiç kaybetmedi | Gençlerbirliği yenilmez |
16/02/2025 | Esenler Erokspor - Erzurumspor FK | Esenler Erokspor ligdeki son 5 maçında hiç kaybetmedi | Esenler Erokspor yenilmez |
17/02/2025 | Adanaspor - Ümraniyespor | Adanaspor ligde evindeki son 5 maçında hiç kaybetmedi | Adanaspor yenilmez |
17/02/2025 | Fatih Karagümrük - Şanlıurfaspor | Fatih Karagümrük ligdeki son 5 maçında hiç kaybetmedi | Fatih Karagümrük yenilmez |
Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
---|---|---|---|
12/02/2025 | Batman Petrolspor | vs | İskenderunspor A.Ş. |
12/02/2025 | Beykoz Anadolu | vs | Karaköprü Belediyespor |
12/02/2025 | Fethiyespor | vs | Altay |
12/02/2025 | GMG Kastamonuspor | vs | 1461 Trabzon FK |
12/02/2025 | Kepezspor FAŞ | vs | İnegölspor |
12/02/2025 | Kırklarelispor | vs | Sarıyer |
12/02/2025 | Sincan Belediye Ankaraspor | vs | Adana 01 Futbol Kulübü |
12/02/2025 | 24Erzincanspor | vs | Altınordu |
16/02/2025 | Karaköprü Belediyespor | vs | Fethiyespor |
16/02/2025 | Adana 01 Futbol Kulübü - GMG Kastamonuspor | GMG Kastamonuspor ligdeki son 8 maçında hiç kaybetmedi | GMG Kastamonuspor yenilmez |
16/02/2025 | 1461 Trabzon FK - Beykoz Anadolu | Beykoz Anadolu ligde deplasmandaki son 7 maçında hiç kazanamadı | 1461 Trabzon FK yenilmez |
16/02/2025 | Sarıyer - 24Erzincanspor | 24Erzincanspor ligde deplasmandaki son 6 maçında hiç kazanamadı | Sarıyer yenilmez |
16/02/2025 | Afyonspor Kulübü - Kırklarelispor | Kırklarelispor ligde deplasmandaki son 9 maçında hiç kazanamadı | Afyonspor Kulübü yenilmez |
16/02/2025 | Altınordu - Sincan Belediye Ankaraspor | Altınordu ligdeki son 6 maçında hiç kaybetmedi | Altınordu yenilmez |
16/02/2025 | Altınordu - Sincan Belediye Ankaraspor | Sincan Belediye Ankaraspor ligde deplasmandaki son 11 maçında hiç kazanamadı | Altınordu yenilmez |
16/02/2025 | Sarıyer - 24Erzincanspor | Sarıyer ligdeki son 21 maçında hiç kaybetmedi | Sarıyer yenilmez |
16/02/2025 | Afyonspor Kulübü - Kırklarelispor | Afyonspor Kulübü ligdeki son 21 maçında hiç kazanamadı | Kırklarelispor yenilmez |
16/02/2025 | Adana 01 Futbol Kulübü - GMG Kastamonuspor | Adana 01 Futbol Kulübü ligdeki son 6 maçında hiç kaybetmedi | Adana 01 Futbol Kulübü yenilmez |
Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
---|---|---|---|
15/02/2025 | Bornova 1877 | vs | Karşıyaka |
15/02/2025 | Bulvarspor | vs | Ergene Velimeşe |
16/02/2025 | Artvin Hopaspor | vs | Düzcespor |
16/02/2025 | Belediye Kütahyaspor | vs | Kahramanmaraşspor |
16/02/2025 | Bursaspor | vs | Anadolu Üniversitesi |
16/02/2025 | Kırşehir Futbol SK | vs | Muş Spor Kulübü |
16/02/2025 | Kuşadasıspor | vs | Silifke Belediye Spor |
16/02/2025 | 23 Elazığ Futbol Kulübü | vs | Tokat Bld Plevnespor |